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100 ans d'histoire

Historique d’Habitat de l’Ill de 1917 à aujourd’hui

Habitat de l'Ill - Achille Baumann

Malgré la première guerre mondiale, en 1914, le Maire d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN en exercice Achille BAUMANN, s'active pour résoudre la pénurie de logements. La ville comptait 6522 habitants en 1910, alors qu'ils n'étaient plus que 5557 en 1895.

En Février 1917, il souligne les nombreuses doléances des habitants qui ne trouvent pas d'appartements. Déjà en1910, le conseil municipal avait dressé un état des lieux qui s'était avéré mauvais et qui n'a cessé de s'accroître pendant la guerre du fait du passage de populations et de l'hébergement des troupes.

Le conseil municipal décide de la création d'une société chargée des logements et de son financement. L'usine SACM (Société Alsacienne de Construction Métallique) participera à la constitution de la société et Achille BAUMANN interviendra auprès d'entreprises locales et régionales pour constituer un capital de 150 000 Mark permettant la création de la SOCIETE LOCALE D'HABITAT OUVRIER.

La Baugenossenschaft (Coopérative de Construction) d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN naît le 4 Novembre 1917. La ville participe au capital à hauteur de 20 000 Mark.

La société coopérative des HLM

Le premier registre des sociétaires de la société est daté du 3 Septembre 1918.

74 membres (personnes physiques ou morales) ont souscrit 724 parts de la société.

Le conseil de gestion est composé de 11 membres (3 employeurs, 3 employés, 2 ouvriers, 2 agriculteurs, 1 représentant de la classe moyenne) dont 6 conseillers municipaux.

 Après l'armistice de 1918, les statuts rédigés en allemand sont traduits en Français. Un courrier du 14 Mai 1919 adressé au Commissaire de la République révèle que le capital d'environ 200 000 francs fournis en grande partie par des industriels amis, des particuliers philanthropes, la commune et de nombreux ouvriers qui ont pris une part sociale de 250 francs.

Achille BAUMANN sollicite l'Institut d'Assurances Sociales d'Alsace-Lorraine pour fournir 90% des sommes nécessaires pour lancer un premier programme de 2 millions de francs au taux de 3,5%.

En Novembre 1921, la société coopérative reçoit l'accréditation du Commissaire Général de la République qui permet de bénéficier des avantages de la législation française sur les habitations à loyer modéré.

Le Rôle de l'usine SACM

 L'usine est pleinement impliquée dans la construction de logements ouvriers. Des cités ouvrières sont déjà construites en France, en Angleterre et en Allemagne dans une volonté paternaliste.

Par souci de faciliter la vie des ouvriers mais aussi de contrôler cette population massive et indispensable, la SACM y voit un grand intérêt en permettant à ses salariés d'atteindre facilement et rapidement leur lieu de travail en se déplaçant souvent à pied ou à vélo.

La construction de logements et de maisons confortables en disposant de jardins et dépendances offrent un cadre de vie très agréable aux ouvriers de l'usine.

Patronage des associations, créations des colonies de vacances pour les enfants d'employés, cadeaux de Noël, logement des veuves, la SACM suit ses ouvriers pendant toute leur vie.

En 1922, elle fait réaliser une étude pour concevoir un plan type d'un immeuble de 4 logements et investira 800 000 francs sur ses fonds propres pour la construction de 28 logements. Les loyers seront de 60 francs par mois.
L'usine subventionnera également ses ouvriers pour faire construire leurs maisons individuelles.

Les premiers programmes de constructions

De Mars 1920 à Août 1939, jusqu'à ce que la Seconde guerre Mondiale vienne tout stopper, la société coopérative construit 87 maisons et 128 logements.

Le premier projet sera lancé grâce à un prêt de 200 000 francs de l'Institut d'Assurances Sociales d'Alsace-Lorraine pour la construction de 14 maisons jumelées Rue du Jet d'eau et du Progrès à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN.

Pour continuer à édifier des maisons ouvrières et des logements, la coopérative emprunte auprès de la Caisse d'Epargne qui permettra de lancer d'autres projets sur la commune.

La réussite de ce développement est due à plusieurs facteurs qui ont facilité le lancement des opérations. Le soutien de la ville qui cèdera des terrains pour une somme symbolique, un partenariat avec les banques pour obtenir les meilleures conditions financières et la renonciation par les sociétaires les plus aisés du versement des intérêts.

Malheureusement pendant la guerre, 26 maisons seront détruites pour permettre l'agrandissement de l'usine.

Le Développement de l'Habitat Après-Guerre

 Après la guerre, la pénurie de matières premières a considérablement pesé sur la reprise des constructions. Ce n'est qu'en 1947 que la société Coopérative a relancé le processus de réalisation d'opérations.

Grâce au partenariat de la Caisse des Dépôts et Consignations et aux compétences internes, la coopérative a vu son parc immobilier passer de 124 logements en 1952 à 1044 logements en 1984.

Les années 1980 marquent un développement très important et la fin de grands ensembles érigés dans les années 1970.

A partir de 1989 à 1994, la société entame la rénovation de son patrimoine et une première réhabilitation de 210 logements, concernant l'isolation par l'extérieur, le remplacement des menuiseries extérieures, le chauffage, l'électricité et le sanitaire, est engagée.

A compter de 1996, grâce à un subventionnement conséquent, HABITAT DE L'ILL poursuit sa politique de réhabilitation jusqu'en 2001.

A partir des années 2000, la société renoue avec la spécificité des sociétés coopératives de développer l'activité d'accession sociale à la propriété et conduit sa première opération de démolition /reconstruction.

Les préfabriqués érigés en 1975 sont démolis pour reconstruire 30 maisons individuelles dont 5 adaptées au handicap.

Son territoire

La compétence territoriale de la société relève du territoire de la région où est situé son siège social, elle peut également intervenir sur le territoire des départements limitrophes à cette région, après accord de la commune d'implantation de l'opération.

Stratégiquement attachée à son ancrage territorial pour des raisons historiques et d'efficacité de gestion, HABITAT DE L'ILL développe son activité sur le département du Bas-Rhin, et tout particulièrement sur l’Eurométropole de Strasbourg.

Son siège social et administratif est établi 7, rue Quintenz - BP 90115 - 67403 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN.

Des dates qui comptent

  • 1917 - Création de la Société Locale d'Habitat Ouvrier
  • Naissance de la coopérative de construction
  • 1918 - Changement de Nom : Société Coopérative d'Habitations à Bon Marché d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN.
  • 1920 - Lancement de la Première Opération de la Coopérative
  • 14 Maisons Jumelées (10 Type F3 et 4 Type F4)
  • 1921 - Modification des Statuts
  • 1939 - Parc immobilier de 87 Maisons et 128 Logements
  • 1947 - Reprise de l'activité
  • 1961-1963 - Construction de la Résidence Beaulieu avec 134 logements
  • 1ère opération avec chauffage central
  • 1964-1976 - Développement de 594 logements en grand ensemble.
  • Démarrage du grand quartier Libermann sur Illkirch Graffenstaden
  • 1972 - Changement de dénomination : Société Coopérative des Habitations à Loyer Modéré d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
  • 1983 - Acquisition auprès de la SACM de l'ingénieur en chef
  • Siège actuel de notre société
  • 1986-1989 - Lancement de 218 logements dans le lotissement Les Vignes
  • 1995 - Election de Jacques BIGOT Maire d'ILLKIRCH GRAFFENSTADEN
  • 1996 - Changement de dénomination : Habitat de l'Ill
  • 1996-2001 - Réhabilitation de l'ensemble du parc immobilier
  • 2001-2003 - Première opération de démolition reconstruction
  • 2004 - Réalisation de 14 logements à économie d'énergie.
  • 2005 - Lancement de la première opération en Accession Sociale à la Propriété
  • 2011 - Gestion d'un parc immobilier de ≈ 2000 logements
  • 250 logements commercialisés en Accession Sociale à la Propriété
  • 2012 - 13 juin lors de notre Assemblée Générale Extraordinaire décision de transformation en SCIC (Société coopérative d'intérêt collectif)
  • 2014 – Mise en place d’un nouveau conseil d’Administration et de Surveillance
  • 2015 - 19 mars : transformation statutaire avec constitution des collèges (Ville d'Illkirch-Graffenstaden, Collectivités publiques, Partenaires sociaux-économiques, Locataires et accédants, Salariés)
  • 2015 – Assemblée Générale Extraordinaire : modification des statuts avec une répartition de la gouvernance par collège.
  • 2016 – Élaboration du projet stratégique 2016-2020.